Vente maison 290 m², Queyrac 33340 Gironde
Référence 2982

Domaine exceptionnel avec grand étang à 15 mns des plages,
Queyrac 33340

 4 Salle de bain
 7 pièce(s)
 4 chambre(s)
 290 m²

D
 Classe énergie
B
 Emission GES
630 000 €
630 000 € honoraires inclus 600 000 € hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Ensemble immobilier sur 3,80 hectares, dont un bel étang de 1,8HA et,
MAISON 300M²
PETIT PRL (Parc résidentiel de loisirs).

Composition de la maison.
HALL D'ENTREE avec WC indépendant: 11m²,
SEJOUR avec vue étang: 112m²,
TERRASSE de 110m².
CUISINE OUVERTE AMENAGEE,
2 CHAMBRES avec chacune leur SALLE D'EAU: 18m².

+ Un logement attenant neuf à terminer (Peinture et cuisine) de 56m² avec une chambre en rez-de-jardin , cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau + une mezzanine.
Grande terrasse donnant sur étang de presque 2 hectares.
Pas de vis-à-vis.

Une surface de + de 90m² reste à aménager pour y installer 2 ou 3 grandes suites ou autre suivant besoins.
ANCIENNE CUISINE PRO: 34,50m²
ANCIENNE RESERVE AVEC SANITAIRES: 55m²
+ petite remise/Atelier.

PRL autorisé pour 6 emplacements de mobil-homes ou chalets.
Peut-être vendu avec 5 mobil-homes + 1 à retaper ou changer.

Environnement exceptionnel pour cette propriété au calme, à 15kms des plages et 10mns de Lesparre-Medoc (Sous préfecture) avec sa gare, ses collèges, son lycée, supermarchés, clinique etc.

Travaux récents:
Plomberie, électricité, systèmes d'assainissement (3), isolation des ouvertures et murs périphériques, cuisine, logement indépendant, chambres ont été refaits et ne nécessitent aucune intervention.

Des frais restent à prévoir pour avoir une propriété en état impeccable et optimiser son plein potentiel.

Propriété exceptionnelle pour plusieurs critères qui en font une opportunité rare pour une maison familiale ou projet professionnel de restauration et/ou d'hébergement gîte ou chambres d'hôte.

Demande autorisation de construction de piscine en cours.
A 70Kms de Bordeaux.
15Kms des plages océanes.
20 Kms du Lac d'Hourtin-Maubuisson.
1h du Cap-Ferret ou du bassin d'Arcachon.
1h10 de l'aéroport International de Mérignac.

Pour toutes questions contactez moi au 06 78 03 49 50






** 630 000 € honoraires inclus | 600 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    33340
  • Ville
    QUEYRAC
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Vue sur étang
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    70 km
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    15 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    10 km
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    3 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    630000 EUR
  • Prix au m2
    2172 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.76 %
  • Taxe Foncière
    500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    3.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Mixte
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1960
  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Propriété de campagne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Surfaces

  • Surface
    290 m2
  • Surface aménageable
    90 m2 environ
  • Surface au sol
    300 m2
  • Surface Utile
    290 m2
  • Surface séjour
    112 m2
  • Surface terrain
    38000 m2
  • Surface terrasse
    300 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    30
  • ADSL possible
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Chambre Froide
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    Façade, terrasse avec jardinières, avant toits. Peinture du logement attenant et installation cuisine. Rafraîchissement sur 4 mobilhomes si reprise.

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    160 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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Queyrac

Queyrac est une commune de 1 380 habitants dont 76 % des habitants sont propriétaires.
Queyrac est une commune calme avec 97 % de maisons et 3 % d'appartements.
Il y a 13 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population44 hab/km²
  • Enfants et adolescents20 %
  • Age moyen47 ans
  • Nombre d'habitants1 363 habitants
  • Revenu mensuel par ménage2 370 euros / mois
  • Taux de propriétaires75 %
  • Taux d'habitation19 %
  • Taxe foncière14 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,5 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,3 tous les 100m
  • Médecins1360 hab/médecin
ALLIX Gael
ALLIX Gael
Agent commercial
REGM Transactions
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159, rue de Rome, 75017 PARIS
Mentions légales
Affichage des informations légales : REGM Transactions | Raison sociale : Real Estate Global Market | Adresse siège social : 159, rue de Rome - 75017 PARIS | Siret : 43296889900067 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR 79432968899 | Forme juridique : Société à responsabilité limitées | Capital social : 40 130,00 € | Assurance RCP : 2571613704 / 2571613704 / 1454 |
Carte T : CPI 7501 2017 000 017 808 | Date de délivrance : 2016-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 22158TRA111 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO, | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date obtention du label : 19/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante