Vente appartement 40.74 m², Agde 34300 Hérault
Référence 2974

IDÉAL INVESTISSEMENT, PIED À TERRE OU 1ER ACHAT !!,
Agde 34300

 1 Salle de bain
 2 pièce(s)
 1 chambre(s)
 40 m²
60 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
T2 Rénové -AGDE - Situé au coeur du centre historique de la ville d'Agde, à quelques rues de la Cathédrale Saint-Etienne, et à deux pas de la place du 18 Juin 1940, venez découvrir ce T2 rénové d'une surface totale de 40.74m² (Loi Carrez) situé au dernier étage d'un petit immeuble ancien de 3 étages.

Il se compose d'une entrée donnant sur la cuisine (4.89m²) et la salle d'eau (2.06m² avec douche Balnéo et WC). Vous accédez ensuite à un séjour (14.65 m²) donnant sur l'arrière du bâtiment avec une vue sur la Cathédrale Saint Étienne, puis à une grande chambre (15.98 m²) disposant de nombreux rangements (placards + Walking dressing de 3.16m²).

Côté informations pratiques, le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques (Cumulus de 75l), le bien dispose d'un compteur individuel Linky, et la fibre est installée dans l'immeuble. L'intégralité des fenêtres ont été changées (PVC double vitrage).

Aussi, de par sa localisation, vous pourrez profiter d'une agréable lumière (expo Ouest/Nord-Ouest) ainsi que d'un vrai calme (aucune pièce ne donne sur la rue).

Cerise sur le gâteau, un grenier d'une surface de 13m² au sol situé juste au dessus de l'appartement (toiture refaite en 2021) pourrait permettre, selon vos envies, de bénéficier d'un espace de stockage, ou d'être aménagé pour créer un espace nuit en mezzanine et donner la possibilité de créer un espace de vie très agréable au 1er niveau (il n'y a pas de mur porteur entre le salon et la chambre), et ainsi donner un volume supplémentaire au bien.

Enfin, Concernant les avantages supplémentaires de ce bien, il se situe dans une petite copropriété (aucune charges, faible taxe foncière de 427€/an), et est proche de toutes les commodités :
-Lignes de bus n°2/3/4 « la Promenade » permettant de rejoindre la plage en 25min ou la gare SNCF en 5 min;
-Tous commerces de proximité et cabinets médicaux;
-Office du Tourisme du Cap d'Agde, banques, Cinéma, bars et restaurants.

DIAGNOSTICS EN COURS.

Idéal pour un investissement locatif, un pied à terre ou un 1er achat.
pour plus d'informations ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter:

Danijela MONTIRONI - 06 41 99 12 66 / danijelamontironi@regmbroker.com
incrite au RSAC Marseille n°853 634 798.
**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    34300
  • Ville
    AGDE
  • Secteur
    CENTRE HISTORIQUE
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    60000 EUR
  • Prix au m2
    1472 EUR
  • Honoraires (en %)
    1.67 %
  • Taxe Foncière
    427 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    6
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Hauteur sous plafond
    2.45 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Ancien

Surfaces

  • Surface
    40.74 m2
  • Surface séjour
    14.65 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert REGM

La Ville

La Ville est un quartier de 16 590 habitants de la ville d'Agde dont 49 % des habitants sont propriétaires.
La Ville est un quartier animé avec 50 % d'appartements et 50 % de maisons.
Il y a 690 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population560 hab/km²
  • Enfants et adolescents20 %
  • Age moyen46 ans
  • Nombre d'habitants18 432 habitants
  • Revenu mensuel par ménage1 930 euros / mois
  • Taux de propriétaires50 %
  • Taux d'habitation30 %
  • Taxe foncière25 %
  • Part des ménages sans voiture17 %
  • Résultats des lycées91 %
  • Ecoles et crèches3 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,7 tous les 100m
  • Commerces2,7 tous les 100m
  • Médecins800 hab/médecin
Montironi Danijela
Montironi Danijela
Agent commercial
n° RSAC : 853 634 798
Ville RSAC : MARSEILLE
REGM Transactions
REGM Transactions
159, rue de Rome, 75017 PARIS
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Affichage des informations légales : REGM Transactions | Raison sociale : Real Estate Global Market | Adresse siège social : 159, rue de Rome - 75017 PARIS | Siret : 43296889900067 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR 79432968899 | Forme juridique : Société à responsabilité limitées | Capital social : 40 130,00 € | Assurance RCP : 2571613704 / 2571613704 / 1454 |
Carte T : CPI 7501 2017 000 017 808 | Date de délivrance : 2016-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 22158TRA111 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO, | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date obtention du label : 19/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante